Pourquoi certains biens immobiliers restent bloqués sur le marché ?
Un bien immobilier peut rester en vente pendant plusieurs mois sans recevoir d’offre sérieuse.
Dans la majorité des cas, le problème ne vient pas du marché immobilier.
Il vient d’un ensemble de détails qui freinent la projection des acheteurs :
• présentation du logement
• organisation des espaces
• perception du prix
• expérience lors des visites
Un diagnostic stratégique permet d’identifier ces blocages et de mettre en place des actions concrètes pour relancer la vente.
L’audit immobilier stratégique proposé par l’Agence Cély a été conçu pour analyser un bien avec un regard à la fois immobilier et marketing.
Pour qui est cet audit
Cet audit s’adresse principalement à deux profils.
Agents immobiliers
Vous avez un mandat qui ne se vend pas malgré les visites.
L’audit permet de comprendre rapidement ce qui bloque et de proposer un plan d’action clair au vendeur.
Propriétaires vendeurs
Votre bien est sur le marché depuis plusieurs semaines ou plusieurs mois.
Vous souhaitez comprendre ce qui freine les acheteurs et améliorer l’attractivité du logement.
Les signes qu’un bien a besoin d’un audit
Certains signaux montrent qu’un bien rencontre un blocage :
• peu de demandes de visite
• visites sans retour ou sans offre
• négociations importantes sur le prix
• annonce qui n’attire pas l’attention
• acheteurs qui trouvent le bien “correct” mais sans coup de cœur
Dans ces situations, quelques ajustements peuvent complètement changer la perception du logement.
Ce que comprend l’audit stratégique
L’audit immobilier analyse les éléments qui influencent la décision d’un acheteur.
Analyse du potentiel du bien
• circulation dans les espaces
• volumes et perception des pièces
• luminosité
• organisation générale
Analyse de la présentation du logement
• mobilier et décoration
• neutralité visuelle
• points de distraction
Analyse de la projection acheteur
• première impression en visite
• compréhension des espaces
• potentiel perçu du bien
Plan d’action concret
À l’issue de l’audit vous recevez :
• une liste claire des améliorations prioritaires
• des recommandations d’aménagement
• des conseils de valorisation inspirés du home staging
Les formules d’audit
Audit stratégique
149 € TTC
Analyse approfondie du logement avec recommandations détaillées et propositions d’aménagement.
Ce diagnostic permet de mettre en place une véritable stratégie de valorisation immobilière.
Home Staging Express
200 € HT
Intervention rapide directement dans votre logement pour optimiser immédiatement sa présentation et améliorer son attractivité lors des visites.
Désencombrement, dépersonnalisation et réagencement du bien, pour une mise en valeur express et rapide.
Prestation complète de valorisation
Prix indicatif : à partir de 1990 € HT selon le projet.
Lorsque le potentiel du bien nécessite une intervention plus importante, l’Agence Cély peut réaliser une prestation complète de home staging stratégique.
Objectif : transformer la perception du bien et déclencher un véritable coup de cœur lors des visites.
Pourquoi l’Agence CELY
L’Agence CELY a été fondée par Manon Bertrand, ancienne négociatrice immobilière chez Foncia.
Cette expérience sur le terrain permet d’analyser un bien immobilier avec une double approche :
• la stratégie de vente immobilière
• la valorisation du logement
Cette combinaison permet d’identifier rapidement les éléments qui empêchent un bien de séduire les acheteurs.
Demander un audit immobilier
Si votre bien reste sur le marché sans résultats ou si vous souhaitez maximiser son potentiel avant la mise en vente, un audit stratégique permet d’obtenir un plan d’action clair et concret.